住户投诉刘新云夫妇对别墅进行改建加建，导致周边房屋出现裂缝塌陷

　　北京青年报5月27日报道 “我是法官，难道就不能维权了吗?从明天开始，我就是旷工，也要跟他们斗争到底。”5月25日，深圳市龙岗区人民法院民二庭庭长贾宇情绪激动，她指称深圳市规划和国土资源委员会副局级干部、原征地办主任刘新云及其妻子赵海燕以装修为名，对其的豪华别墅进行外扩下挖、改建、加建、大搞违章建筑，严重危及到相邻的她父亲别墅的安全。并称刘新云还利用其领导干部职权，动用各种关系干扰执法。

　　执法队：官告官的官司很头疼

　　5月25日下午，龙岗区人民法院民二庭庭长贾宇称，她的父亲贾秋建及邻居王艳敏分别是龙岗区横岗街道振业城项目一期E组团3栋B座、C座业主，于2006年正式入住。E组团3栋属于别墅区，深圳市规划和国土资源委员会副局级干部、原征地办主任刘新云及其妻子赵海燕购买了A座，成为了两人的邻居。

　　贾宇说，2009年11月，刘新云夫妇以装修为名进行违法施工，对其地下室进行加深加宽开挖加建，剪断挖掉原来的基础地梁，把地下室向下开挖，一楼楼板的横梁也被铲除，将结构承重梁往上抬，导致相邻的B、C座房屋墙体出现裂缝等，尤其是她父亲的房屋墙体已出现近300余处爆裂、穿孔，他父亲与刘新云别墅之间的间隔墙墙体原承载力结构全部遭到破坏，甚至已出现影响房屋安全的结构性倾斜、沉降，随时可能出现墙体坍塌等状况。

　　贾宇称，刘新云夫妇还大搞违建，在A座和B座相连的入口处加建楼板，严重影响了她父亲房屋的采光和通风。他们还在花园空地内擅自加建一栋两层楼的建筑物，改变房屋原结构，影响了E组团整体外观。

　　投诉人：该别墅是开发商送的

　　贾宇认为，刘新云、赵海燕外扩下挖、改建、加建的建筑物属于违法建筑，且已严重影响相连房屋的结构安全，已直接导致相邻房屋出现严重质量问题以及房屋价值贬损，依法应予以查处，责令回复原状。1月29日，她和王艳敏分别致电龙岗区横岗街道执法队，投诉刘新云夫妇的违法行为，要求予以制止及恢复原状等。当天，执法队相关工作人员到达现场进行调查取证，并下达书面整改通知书，要求刘赵两人限期拆除违法建筑。其后，两人拆除其在花园空地内加建的一栋两层楼建筑物，但对恢复A座房屋原状以及造成相邻房屋质量及安全损害未置一词。

　　贾宇称，还有人向她反映，刘新云、赵海燕夫妇购买这栋别墅，利用了刘新云的领导干部职权，是开发商半买半送。他们2005年前后就购买了房子，但一直不敢公开装修，也不敢入住，直到刘新云去年10月份退休，他们才开始装修房子，让豪华别墅空置了5年多。

　　被投诉官员否认获赠别墅

　　25日下午，记者来到龙岗区横岗街道振业城项目一期E组团3栋，刘新云向记者承认他们确实有过错，也确实给邻居房屋造成了损害，他们愿意承担责任。但刘新云坚决否认自己利用职权免费获赠别墅，甚至干扰职能部门执法。

　　赵海燕解释，她之前是某大型企业技术部的党支部书记，曾经工资很高，年薪达几十万元，买别墅的首付主要由她出，还用了银行按揭贷款。在别墅改扩建，他们确实有过错，但贾宇仗着自己的法院庭长身份，扬言挖了墙角，影响了她家的风水，要求他们支付100万元的风水费。

　　赵海燕还指称，贾宇有多处房产，这处别墅虽然在她父亲名下，但实际上也是由她个人出资购买，目前也一直供她个人使用。

　　贾宇回应说，她从1991年进入深圳工作，个人收入超过200万元以上，她完全买得起别墅和房产。她本人清清白白做人，没有收受当事人一分钱。

　　法律相关知识：

　　、建筑工程合同纠纷管理办法加强方案

　　1、加强对参与人员的培训教育，强化管理意识

　　建筑企业每年组织对企业管理人员、项目管理人员、合同管理人员培训，增强企业人员的合同法律法规教育，使企业树立起依法签约、依法履行为前提的依法经营思想，把工程合同管理放到项目质量管理、效益管理同样重要的位置。同时，要提高合同管理人员的综合素质，组织这些人员进行相关的培训和继续教育，全面提升企业合同管理人员的思想水平、法律水平、经济管理水平和业务能力，以更多更丰富的专业知识，适应市场发展的要求。

　　2、重视合同文本的制定工作

　　合同文本的制定应当参照合同示范文本，合同示范文本是由有关部门和行业协会制定的，目的在于指导合同当事人订立合同。但每个建设项目都有特殊性、个别性，示范文本的内容不可避免的会有疏漏，所以在制定合同文本时要做好前期准备工作。合同管理人员必须对工程现状进行深入调研，使拟定合同具有预见性，且要对合同进行细致分析，避免所拟定的条款出现歧义。尤其是双方责任、义务及违约责任的划分和处理方法，招投标的实质性内容，纠纷的处理，索赔的计算原则等，在合同中要予以明确。

　　3、加强合同实施过程中的管理

　　签订建设工程合同后，要认真研究合同的每一个条款，理解条款的含义，确定能正确使用，为处理合同纠纷做好准备，特别索赔责任划分的条款，索赔的程序，索赔的计算原则。